Plusieurs clients de la Banque populaire vont donc bénéficier de 20.000 à 30.000 euros pour réaliser des travaux améliorant la performance énergétique de leur logement : isolation des façades, isolation du toit, changement des fenêtres, changement de chaudière…C’est un dispositif simple, populaire, lisible et accessible à tous sans conditions de ressource. Chacun pourra ainsi faire des économies très rapidement sur ses factures énergétiques, a expliqué Jean-Louis Borloo.

L’éco-prêt à taux zéro vient compléter la gamme des instruments financiers incitatifs qui existent déjà pour les rénovations dans le bâtiment, comme le crédit d’impôt « développement durable » ou le Livret de développement durable. Tous les particuliers peuvent en bénéficier pour des projets dans leurs résidences principales, y compris les copropriétés et les logements mis en location. D’une durée de 10 ans, pouvant être étendue jusqu’à 15 ans par la banque, il permet de financer jusqu’à 30.000 € de travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique du logement.

Eco-prêt à taux zéro, le Parlement autorise le cumul avec le crédit d’impôt développement durable. Le Parlement a autorisé, pour une période de deux ans, le cumul entre l’éco-prêt à taux zéro et le crédit d’impôt « développement durable ».

Le Parlement a autorisé, pour une période de deux ans, le cumul entre l’éco-prêt à taux zéro et le crédit d’impôt « développement durable ». Dans le cadre du programme de relance de l’économie française annoncé par Nicolas Sarkozy le 4 décembre 2008, le Parlement a adopté une disposition du projet de loi de finances rectificative pour 2009 qui autorise, pour 2 ans, le cumul entre l’éco-prêt à taux zéro, élaboré à la suite du Grenelle Environnement et institué dans la loi de finances pour 2009, et le crédit d’impôt sur le revenu « développement durable ».

L’éco-prêt à taux zéro a pour objet est d’encourager les ménages à réaliser des bouquets de travaux importants de réhabilitation thermique de leur logement, comme par exemple l’isolation de la toiture et le changement des fenêtres.

Le crédit d’impôt sur le revenu « développement durable » permet aux ménages de bénéficier d’une aide fiscale à raison des dépenses d’équipements qu’ils engagent pour améliorer les performances énergétiques ou environnementales de leur logement (acquisition de chaudières efficaces, de matériaux d’isolation thermique, d’équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable, d’équipements de récupération des eaux pluviales…).

Le Parlement a autorisé, pour une période de deux ans, le cumul entre l’éco-prêt à taux zéro et le crédit d’impôt « développement durable ».

Ce cumul entre éco-prêt à taux zéro et crédit d’impôt développement durable, est limité à deux ans (2009 et 2010). Le cumul entre éco-prêt à taux zéro et crédit d’impôt développement durable est réservé aux seuls ménages dont les ressources n’excèdent par 45 000 € au titre de l’avant dernière année précédant celle de l’offre de prêt.

Ce devrait être, selon le ministère de l’environnement, plus de trois ménages sur quatre qui devraient pouvoir bénéficier de ce cumul entre éco-prêt à taux zéro et crédit d’impôt développement durable.

Jean-Louis Borloo, ministre du Développement durable et de l’Aménagement du Territoire, a déclaré que « cette décision du Parlement est une excellente nouvelle : je suis convaincu que ce cumul, qui profitera à environ trois ménages sur quatre, garantira le succès de l’écoprêt à taux zéro : ce sont donc potentiellement plus d’un 1,6 Md€ de travaux qui vont être réalisés dès 2009 et le double en 2010. Au-delà des avantages en résultant pour l’environnement, ce succès permettra de contribuer à un niveau d’activité élevé dans le secteur du bâtiment et donc à un soutien efficace de l’économie ». Pour Jean-Louis Borloo, l’écoprêt à 0% constitue une solution complète de financement des travaux.

Maintenant que le cadre légal est fixé, Jean-Louis Borloo a donné instruction à ses services de publier les textes réglementaires d’application avant fin février 2009, de façon à ce que les établissements de crédit puissent offrir l’éco-prêt à taux zéro à leurs clients le plus rapidement possible dans la foulée.

L’éco-prêt à taux zéro, adopté dans la loi de finances pour 2009, constitue l’une des mesures phare du Grenelle Environnement. Tous les particuliers peuvent en bénéficier pour des projets dans leur résidence principale ou dans des logements donnés en location, y compris lorsque ces immeubles font partie d’une copropriété ou sont détenus via une société civile immobilière.

L’éco-prêt à taux zéro est cumulable avec d’autres dispositifs de soutien, notamment les certificats d’économies d’énergie et le prêt à taux zéro octroyé pour les opérations d’acquisition-rénovation. Il permet de financer jusqu’à 30 000 € de travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique des logements.

Les opérations sont éligibles à l’éco-prêt à taux zéro : si elles mettent en oeuvre un « bouquet de travaux », à savoir un ensemble de travaux cohérents dont la réalisation simultanée apporte une amélioration très sensible de l’efficacité énergétique du logement ; s’il s’agit de travaux recommandés par un bureau d’étude thermique permettant d’atteindre une performance globale minimale ; ou s’il s’agit de travaux de rénovation de systèmes d’assainissement non collectifs.

Les frais d’étude ou de maîtrise d’oeuvre associés, ainsi que les travaux induits sont également éligibles.

En 2008, Enerplan a enregistré la vente de près de 42 000 chauffe-eau solaires individuels contre 37 000 en 2007. Ce système de chauffage de l’eau fonctionne grâce à des panneaux solaires (coffret thermiquement isolé et recouvert d’une vitre contenant des tubes en cuivre) chauffent au contact des rayons du soleil. Le liquide caloporteur (eau + antigel) ainsi réchauffé va alors circuler à l’intérieur du réseau hydraulique jusqu’au ballon d’eau. L’eau chaude accumulée dans le ballon est alors utilisable pour un usage sanitaire. Pour ce qui est des systèmes solaires combinés, l’association a recensé 5800 ventes sur l’année 2008 contre 5000 en 2007.

Au niveau des logements collectifs, ce sont 57 000 m² de panneaux thermiques qui ont été installés contre 40 000 m² l’année précédente. En comptabilisant le solaire thermique à l’usage des particuliers et celui à usage collectif, le résultat est très encourageant puisque ce sont en tout 313 000 m² de capteurs solaires thermiques qui ont été montés en France sur l’année 2008. Cela équivaut à 219.1 MW de puissance !

Pour l’année 2009, les professionnels sont relativement optimistes malgré la crise économique car ils espèrent que l’éco prêt à taux zéro (mis en place par l’Etat début janvier 2009) motivera les particuliers à s’équiper de panneaux solaires. Ce prêt est destiné aux propriétaires engagés dans des travaux de rénovation thermique (visant à éviter les déperditions d’énergie) dans leur habitation. Il est disponible dans la plupart des grandes banques françaises. Son montant est plafonné à 30 000 euros et il est cumulable avec le crédit d’impôt sous certaines conditions. Selon l’association Enerplan, ce nouveau prêt à taux zéro cumulé au crédit d’impôt ramènerait le prix et l’installation d’un chauffe-eau solaire individuel à environ 25 euros par mois pendant 10 ans (durée de l’éco prêt).

La déclaration d’impôt 2009 approchant, un point s’impose sur ce que les propriétaires bailleurs de logements anciens peuvent escompter en avantages fiscaux dès lors qu’ils ont entrepris des travaux.

Le déficit foncier

Contrairement à des lois accordant des avantages fiscaux, mais qui sont remises en cause à chaque changement de ministre ou de crise économique, le déficit foncier est une valeur durable et sûre. C’est aussi un avantage fiscal simple puisque l’investisseur, qui enregistre des déficits fonciers provenant des travaux exécutés, peut les imputer annuellement à hauteur de 10 700 euros. A deux exceptions près. D’une part, la partie du déficit foncier provenant des intérêts d’emprunt ne peut venir en imputation que des seuls revenus fonciers reportables pendant 10 ans. D’autre part, la fraction de déficit dépassant les 10 700 euros n’est imputable que sur les seuls revenus fonciers des 10 années suivantes. Au terme des 10 ans, la fraction non imputée est perdue fiscalement.

Les biens concernés

Il s’agit de biens loués au minimum sur une période de trois ans, appartenant directement au bailleur, mais aussi à ceux détenus par ces mêmes bailleurs en SCI ou en SCPI.

Les dépenses déductibles

Ce sont toutes les charges déductibles du revenu brut foncier et donc les dépenses de réparation et d’entretien, les dépenses d’amélioration, les frais de gérance, la rémunération des gardiens ou des concierges, les primes d’assurance versées au titre de la garantie du risque des loyers impayés, la taxe foncière. En revanche, les intérêts d’emprunt en sont exclus.

Un crédit d’impôt pour les économies d’énergie

Les bailleurs qui optent pour des travaux faisant appel à des matériaux d’isolation thermique, d’équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable et d’équipements de récupération et de traitement des eaux pluviales, de chaudière à condensation… peuvent prétendre à un crédit d’impôt plafonné à 8 000 euros. Sous réserve que les logements dans lesquels sont réalisés les travaux soient achevés depuis plus de deux ans et que l’engagement de location soit pour une durée de cinq ans. Des dispositions qui s’appliquent aux dépenses effectuées par le bailleur entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012.

Ce prêt est attribué aux propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, sans condition de ressources. Le logement doit être une résidence principale construite avant le 1er janvier 1990.

En copropriété, chaque copropriétaire peut faire individuellement une demande d’éco-prêt à taux zéro pour les travaux réalisés par la copropriété.
Pour en bénéficier, vous devez, soit réaliser un de « bouquet de travaux », soit entreprendre des travaux engendrant un certain niveau de réduction de la consommation en énergie de votre logement.

2. Quels travaux peuvent composer un « bouquet de travaux » ?

Pour composer un « bouquet » éligible à l’éco-prêt à taux zéro, choisissez des travaux dans au moins deux des catégories du tableau de la partie gauche. Chaque type de travaux doit correspondre aux actions détaillées dans la partie droite du tableau.

3. Comment choisir les travaux les plus efficaces ?

Chaque logement a ses propres caractéristiques et on ne peut pas recommander les mêmes types de travaux pour tout le monde : c’est pourquoi les « bouquets » permettent une certaine souplesse pour s’adapter à tous les cas particuliers.

Globalement, plus le bâtiment est consommateur, plus les travaux d’économie d’énergie sont rentables. En général, il est plus efficace de d’abord bien isoler – et ventiler – son logement, et ensuite d’installer des systèmes de production de chauffage et d’eau chaude performants, voire utilisant une énergie renouvelable.

Pour définir les travaux les plus utiles et les plus rentables pour votre cas particulier, contactez un conseiller Espace Info -> Energie qui vous apportera des conseils personnalisés et gratuits. Cliquez-ici pour plus de renseignements ou appelez le 0810 060 050 (prix d’un appel local).

4. Comment bénéficier de l’éco-prêt suite à une étude thermique ?

Plutôt que de composer votre propre bouquet de travaux, vous pouvez faire réaliser une étude thermique, qui permet de définir les travaux les plus adaptés à votre bâtiment. Elle est réalisée par un bureau d’étude qui calculera la consommation actuelle du logement et préconisera une série de travaux permettant d’améliorer sa performance énergétique globale. L’étude thermique est facturée entre 1 000 et 2 500 euros selon les cas.

En fonction de la performance atteinte, vous pouvez bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro. Si la performance initiale (calculée en kWh/m²/an, la performance moyenne du parc étant d’environ 240) est supérieure à 180, il faut atteindre au moins 150. Si la performance initiale est inférieure à 180, il faut atteindre au moins 80.

Attention, le Diagnostic de performance énergétique (DPE ou étiquette énergie) n’est pas une étude thermique. Celle-ci est plus complète mais aussi plus chère que le simple DPE : elle est donc particulièrement recommandée pour des travaux à l’immeuble (en copropriété) mais aussi pour des travaux en maison individuelle.

5. Quel est le montant maximal de cet éco-prêt à taux zéro et sa durée ?

En fonction de la méthode d’intervention retenue, la banque peut vous prêter jusqu’à 30 000 euros que vous devrez rembourser, sans intérêt, sur une période de 10 ans.

En pratique si votre bouquet de travaux se compose de deux travaux, vous avez droit à 20 000 € maximum. Si vous allez jusqu’à trois travaux ou plus, ou si vous améliorez la consommation d’énergie de votre logement, vous avez droit à 30 000 € maximum.

La durée peut être réduite jusqu’à 3 ans à votre demande. La banque peut aussi vous proposer de la porter à 15 ans, pour alléger vos charges de remboursement.

6. Toutes les banques distribueront-elles l’éco-prêt à taux zéro ?

Seules les banques ayant signé une convention avec l’Etat pourront diffuser l’éco-prêt à taux zéro :

• BNP Paribas
• Crédit Agricole
• Société Générale
• Caisse d’Epargne
• Banque Populaire
• Crédit Mutuel (via la FBF)
• La Banque Postale
• Crédit Foncier
• Crédit Immobilier de France
• Solféa
• Domofinance
• LCL

7. Quelle est la marche à suivre pour obtenir un éco-prêt à taux zéro auprès d’une banque ?

Premièrement, vous devez faire remplir un formulaire type de devis de travaux par l’entrepreneur que vous aurez choisi. Ce formulaire est téléchargeable sur le site de l’ADEME, rubrique « Financez vos projets ».

Votre dossier sera alors examiné par la banque qui décidera, comme pour toute demande de prêt, de vous prêter la somme demandée en fonction de votre endettement préalable et de votre capacité à rembourser.

8. Si on décide de faire les travaux en plusieurs tranches, peut-on bénéficier plusieurs fois de l’éco-prêt à taux zéro ?

Non, on ne peut obtenir qu’un seul éco-prêt à taux zéro par logement.

En revanche, une fois l’éco-prêt à taux zéro accordé, vous disposez d’une durée de deux ans pour réaliser l’ensemble des travaux prévus.

Sachez qu’il est souvent plus rentable de réaliser une rénovation globale que de faire des travaux petits bouts par petits bouts.

9. L’éco-prêt à taux zéro est-il cumulable avec d’autres aides ?

Oui, l’éco-prêt à taux zéro est cumulable avec les aides de l’ANAH et des collectivités territoriales.
Il est également cumulable avec le crédit d’impôt développement durable jusqu’en 2010 et sous conditions de ressources. En pratique, il faudra que votre offre d’éco-prêt à taux zéro ait été émise avant le 31 décembre 2010, et si le revenu fiscal de votre foyer n’excède pas 45 000 € au titre de l’avant dernière année précédent cette offre.

10. Les éco-prêts liés au Livret de développement durable et l’éco-prêt à taux zéro, est-ce la même chose ?

Non, ce sont deux mesures différentes.

Les éco-prêts ont été mis en place par les banques en 2007 suite à la transformation du CODEVI en Livret Développement durable. L’objectif est comme pour l’éco-prêt à taux zéro de financer des travaux d’amélioration énergétique de l’habitat mais avec une différence importante : les éco-prêts ont des taux d’intérêt globalement plus bas que les prêts classiques. Ils pourront être utilisé comme prêt complémentaire à l’éco-prêt à taux zéro en cas de besoin, ou bien pour financer des travaux non éligibles à l’éco-prêt à taux zéro (un seul type de travaux, ou bien panneau solaire photovoltaïque…).

11. Peut on bénéficier de l’éco-prêt pour rénover les logements situés dans les DOM ?

Les logements situés dans les départements d’outre-mer peuvent bénéficier de l’éco prêt à taux zéro dans les même conditions qu’en France métropolitaine en ce qui concerne les bouquets de travaux.

Le climat spécifique aux DOM requiert cependant le choix d’un bouquet de travaux adapté : la réalisation conjointe d’une isolation de toiture et d’une installation d’eau chaude solaire peut ainsi être financée par le prêt et permet de faire des économies d’énergie et d’améliorer le confort d’été.

Par ailleurs, la réalisation d’une unique action reste encouragée via le crédit ’impôt développement durable qui permet notamment de soutenir l’installation d’un chauffe eau solaire seul ou l’installation de capteurs photovoltaïques.

Qui peut en bénéficier ? Tous les particuliers propriétaires peuvent bénéficier de ce prêts sans intérêts, « sans conditions de ressources », pour financer des travaux d’isolation et de rénovation thermique dans leur logement ou celui qu’ils louent à quelqu’un d’autre, à condition qu’il constitue une résidence principale et qu’il ait été construit avant le 1er janvier 1990. En copropriété, chaque copropriétaire peut faire la demande pour des travaux réalisés par la copropriété.

Selon le ministre de l’écologie Jean-Louis Borloo, « les propriétaires qui contracteront un écoprêt pour changer leurs fenêtres ou isoler leur toiture s’y retrouveront à terme, car leur investissement sera peu ou prou amorti par les économies qu’ils feront. »

Comment l’obtenir ? Il faut faire des travaux dans au moins deux des catégories suivantes : isolation de la toiture, des murs donnant sur l’extérieur, des fenêtres et/ou des portes, remplacement d’un chauffage, installation d’un chauffage ou d’un chauffe-eau plus performant ou utilisant les énergies renouvelables »; ou alors effectuer des travaux permettant, selon une étude thermique, une réduction significative de la consommation en énergie du logement. Dans les deux cas, avant de demander le prêt à l’une des banques signataires de la convention avec l’Etat, il faut faire remplir par un professionnel un devis-type, à télécharger sur le site de l’Ademe.

Quels sont la durée et le montant du financement ? D’une durée de dix ans, pouvant être étendue jusqu’à quinze ans par la banque, l’écoprêt à taux zéro permet de financer jusqu’à 30 000 euros de travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique du logement.

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Les dernières statistiques regroupées par l’association française des professionnels de l’énergie solaire Enerplan font état d’un marché français du solaire thermique encore à la hausse pour 2008. Selon les statistiques fournies par nos adhérents, le marché du solaire thermique métropolitain connaît une croissance pour 2008 de +20 % par rapport à 2007, annonce Enerplan.
Plus précisément, plus de 42.000 Chauffe-Eau Solaire Individuel (CESI) ont été installés en France métropolitaine en 2008 contre 39.000 en 2007. Concernant les Systèmes Solaires Combinés qui fournissent de l’eau chaude sanitaire et du chauffage, les professionnels d’Enerplan recensent 5.800 SSC installés contre 5.000 en 2007.

Les installations d’eau chaude solaire collectives enregistrent quant à elles, une croissance forte. En 2008, 57.000 m2 de panneaux solaires ont été installés pour fournir des circuits collectifs contre 40.000 m2 en 2007. Ainsi, le marché solaire thermique 2008 de France métropolitaine s’élève à 313.000 m2 soit 219,1 MWth installés.

Les professionnels espèrent beaucoup de l’Eco-PTZ

Pour continuer le développement du marché français, Enerplan mise sur l’Eco-PTZ lancé officiellement depuis le début du mois. L’éco-prêt permet de financer des travaux d’économies d’énergie : isolation performante de la toiture, des murs ou des fenêtres, installation ou remplacement d’un chauffage ou d’une production d’eau chaude sanitaire, installation d’un chauffage utilisant les énergies renouvelables ou encore installation d’une production d’eau chaude sanitaire utilisant les énergies renouvelables. Les CESI et les SSC sont donc concernés. Ce prêt à taux zéro destiné à financer les rénovations thermiques des habitations, ramène par exemple le prix d’un CESI à 25 €/mois, explique Enerplan en se basant sur un calcul réalisé en cumulant l’Eco-PTZ sur 10 ans et le crédit d’impôt.

Pour le marché du collectif, Enerplan a lancé sa propre initiative baptisée « So Col » pour accélérer la généralisation de l’eau chaude solaire collective. Regroupant tous les métiers concernés (industriel, bureau d’étude, installateur et exploitant), So Col espère profiter du Fonds chaleur géré par l’Ademe et de la future RT2012 pour générer une forte augmentation quantitative des m2 de panneaux solaires installés : de 57.000 m2 installés en 2008, Enerplan compte passer à 70.000 m2 en 2010, 600.000 m2 en 2015 et 745.000 m2 en 2020. Les réflexions de l’initiative So Col se concentreront sur les aspects techniques, financiers et juridiques de la filière mais également sur les formations et la communication.

Installée sur la zone d’activités Jayle à Saint-Martin-de-Sescas, l’entreprise répond à la fois aux marchés des particuliers et des entreprises. Partant de son premier métier, la climatisation et le froid, l’entreprise installe aujourd’hui beaucoup plus de pompes à chaleur air-eau sur lesquelles on peut coupler des panneaux solaires. Une solution technique qui permet de remplacer une simple chaudière, sinon de venir en complément de celle-ci.

Air Concept Énergie a décroché un important marché sur la rénovation de l’immeuble central de la place de la Bourse à Bordeaux, où doit prendre place un bar-brasserie et restaurant gastronomique. La commande porte sur l’installation d’un système de climatisation réversible et de récupération d’énergie à partir d’une pompe à chaleur.

Installateurs agrémentés

Pour le reste, l’entreprise s’oriente vers de nouveaux procédés : « Le solaire en général prend une ascendance. Et, avec le photovoltaïque, nous sommes au début d’une nouvelle ère », remarque Anthony Dulon, 26 ans, chef d’entreprise, titulaire d’un bac pro d’électronicien et d’un BTS technico-commercial, associé à Alexandre Lacrouts, professionnel frigoriste. Deux salariés poseurs viennent compléter l’équipe.

Fort d’un agrément Quali-PV, Air Concept Énergie se lance cette année dans l’installation de modules photovoltaïques et privilégie particulièrement les marques japonaises, leader sur le marché : Sharp, Sanyo, BP Solar… : « Il y a une réelle opportunité d’un retour sur investissement, avec cette possibilité de revendre le courant à ERDF à un tarif préférentiel. L’argument séduit une clientèle sensibilisée par le développement durable. En plus, on espère que l’écoprêt à taux zéro, parmi les annonces proposées par le gouvernement, fera office de mesure incitative. »

Depuis quelques mois, des groupements d’industriels associés à des fédérations de constructeurs ou d’architectes mettent en place des offres globales qui commencent par un diagnostic thermique de l’existant. Des prescripteurs comme GDF-Suez et EDF proposent également ce type d’interventions à travers des artisans agréés.

« Il ne sert à rien de chauffer pour moins cher si la maison est une passoire », justifie Pierre Hérant, chef du département bâtiment et urbanisme de l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie. Les travaux d’isolation des fenêtres, des portes, des combles sont les plus urgents à entreprendre et pas les plus chers. Une fois la maison calfeutrée, il est souvent possible de conserver sa chaudière et ses radiateurs. Mais ces solutions ne concernent « que » les 13 millions de maisons individuelles. Rien de tel pour les logements collectifs à l’exception des immeubles de logements sociaux détenus par un seul bailleur.

TRAVAUX COÛTEUX

Dans le cas des copropriétés, les syndics auront fort à faire pour pousser des copropriétaires, déjà très sollicités, à se lancer dans de nouveaux travaux coûteux. Dans le cas des logements locatifs privés qui représentent 21 % du parc résidentiel, la question est encore plus épineuse car les travaux financés par les propriétaires bailleur profiteront d’abord au locataire. Trois groupements proposent ce genre de démarche. Phénix Evolution se targue d’une expérience d’une vingtaine d’années de rénovation des maisons du groupe Geoxia aujourd’hui réorientée, via le projet ODMIR4, vers la question des économies d’énergie.

Les « Architecteurs », un collectif d’architectes rebaptisés pour l’occasion les « Améliorateurs », proposent la solution Adelie pour tous types de maisons y compris les bâtisses anciennes.

Enfin, l’Union nationale des syndicats français d’architectes (Unsfa) se focalisera, à travers son projet MYTECH, sur les maisons construites entre 1950 et 1975, « les pires, car vite et mal construites à une époque où le pétrole n’était pas cher et semblait inépuisable », considère François Pellegrin président d’honneur de l’Unsfa et porteur du projet.

L’ambition vise à réduire de 30 % la consommation énergétique de ces logements et les hisser de plusieurs degrés sur l’échelle graduée de A à G des étiquettes énergétiques. « Il est assez facile de gagner deux échelons, explique Olivier de Lattre directeur du développement de Phénix Evolution. Ensuite, tout dépend des équipements installés. Nous avons démontré qu’il est possible de passer de G à B, c’est-à-dire d’une consommation de chauffage de plus de 450 euros par an à moins de 90. »

Les dépenses correspondantes se chiffreront souvent à plusieurs dizaines de milliers d’euros. « Il est très difficile d’annoncer un prix moyen, estime Jean-Pierre Bosquet, le président de la Compagnie des architecteurs. Les maisons sont toutes différentes et n’ont pas été entretenues de la même manière. Il faut compter au moins 30000 euros si la maison n’a connu aucun chantier d’amélioration depuis sa construction, 20 000 sinon. »

Les bureaux d’études conseillent de commencer par un diagnostic thermique. Le plus simple consiste à changer ses fenêtres voire ses portes afin de diminuer les déperditions de chaleur à travers les vitres et les huisseries. Il faut compter 700 à 800 euros par fenêtre en choisissant le PVC, le matériau le moins cher, plus de 1 000 si le cadre est en aluminium, plus discret. L’isolation des combles à l’aide de laine de verre ou de ouate de cellulose doublée d’une plaque de plâtre (20 à 60 euros par mètre carré) est indispensable puisque le toit est jugé responsable de plus de 30 % des fuites thermiques.

ISOLATION GLOBALE

L’isolation globale peut se faire par l’extérieur ou l’intérieur. Dans le premier cas, il ne s’agit ni plus ni moins que de reconstruire une façade en doublant les murs de plaques de polystyrène formant une nouvelle enveloppe recouverte d’enduit (110 euros le mètre carré hors échafaudage). Outre le fait que cette solution n’est possible que sur des maisons récentes en parpaings, « les entreprises françaises ne maîtrisent pas encore vraiment cette technique plutôt recommandée pour des immeubles », estime Thomas Villard directeur général du bureau d’études thermique Bastide et Bondoux installé à Lyon.

L’isolation par l’intérieur n’est pas plus simple car elle oblige à casser les murs pour les épaissir d’un nouvel isolant, repenser la plomberie et l’électricité et, une fois les travaux achevés, refaire la décoration intérieure en perdant un peu de surface. L’installation des « systèmes » de chauffage (pompe à chaleur, chaudière à condensation…) doit être pensée une fois la maison rendue plus étanche. Les calculs sont délicats car des équipements sous dimensionnés seront inefficaces et réclameront un complément de fuel, de gaz ou d’électricité en cas de coup de froid. S’ils sont surdimensionnés, ils risquent de tomber en panne de sous-régime.

Le recours à la géothermie n’est guère envisageable dans ces chantiers de rénovation car elle suppose de ravager le jardin. Quant aux panneaux solaires, ils doivent, pour constituer un investissement rentable, être intégrés et non pas juste posés sur la couverture ce qui implique de refaire le toit.