Plusieurs clients de la Banque populaire vont donc bénéficier de 20.000 à 30.000 euros pour réaliser des travaux améliorant la performance énergétique de leur logement : isolation des façades, isolation du toit, changement des fenêtres, changement de chaudière…C’est un dispositif simple, populaire, lisible et accessible à tous sans conditions de ressource. Chacun pourra ainsi faire des économies très rapidement sur ses factures énergétiques, a expliqué Jean-Louis Borloo.

L’éco-prêt à taux zéro vient compléter la gamme des instruments financiers incitatifs qui existent déjà pour les rénovations dans le bâtiment, comme le crédit d’impôt « développement durable » ou le Livret de développement durable. Tous les particuliers peuvent en bénéficier pour des projets dans leurs résidences principales, y compris les copropriétés et les logements mis en location. D’une durée de 10 ans, pouvant être étendue jusqu’à 15 ans par la banque, il permet de financer jusqu’à 30.000 € de travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique du logement.

En 2008, Enerplan a enregistré la vente de près de 42 000 chauffe-eau solaires individuels contre 37 000 en 2007. Ce système de chauffage de l’eau fonctionne grâce à des panneaux solaires (coffret thermiquement isolé et recouvert d’une vitre contenant des tubes en cuivre) chauffent au contact des rayons du soleil. Le liquide caloporteur (eau + antigel) ainsi réchauffé va alors circuler à l’intérieur du réseau hydraulique jusqu’au ballon d’eau. L’eau chaude accumulée dans le ballon est alors utilisable pour un usage sanitaire. Pour ce qui est des systèmes solaires combinés, l’association a recensé 5800 ventes sur l’année 2008 contre 5000 en 2007.

Au niveau des logements collectifs, ce sont 57 000 m² de panneaux thermiques qui ont été installés contre 40 000 m² l’année précédente. En comptabilisant le solaire thermique à l’usage des particuliers et celui à usage collectif, le résultat est très encourageant puisque ce sont en tout 313 000 m² de capteurs solaires thermiques qui ont été montés en France sur l’année 2008. Cela équivaut à 219.1 MW de puissance !

Pour l’année 2009, les professionnels sont relativement optimistes malgré la crise économique car ils espèrent que l’éco prêt à taux zéro (mis en place par l’Etat début janvier 2009) motivera les particuliers à s’équiper de panneaux solaires. Ce prêt est destiné aux propriétaires engagés dans des travaux de rénovation thermique (visant à éviter les déperditions d’énergie) dans leur habitation. Il est disponible dans la plupart des grandes banques françaises. Son montant est plafonné à 30 000 euros et il est cumulable avec le crédit d’impôt sous certaines conditions. Selon l’association Enerplan, ce nouveau prêt à taux zéro cumulé au crédit d’impôt ramènerait le prix et l’installation d’un chauffe-eau solaire individuel à environ 25 euros par mois pendant 10 ans (durée de l’éco prêt).

Je vais tenter de répondre à cette question…expansion

Je ne suis pas certain que l’épuration ait trouvé son bottom : nous procéderons donc avec prudence. Mais il est certain qu’à ce niveau de valorisation, et compte tenu des perspectives à long terme du secteur, le solaire commence à se signaler sur notre écran radar.

Les montagnes russes du solaire
Laissez-moi vous présenter le cours d’un des indices de référence du secteur, le SOLEX, calculé par Dow Jones et compilé par SAM Group, qui rassemble plusieurs leaders internationaux du solaire thermique et photovoltaïque.

Le SOLEX fait l’objet d’un tracker émis par la Société Générale (sous le code FR0010319400) : je le signale à titre d’information mais, au plan technique, les risques sont trop présents pour que nous envisagions de prendre position. En revanche, la courbe en dit long sur la volatilité du secteur et ses tribulations récentes.

Cours du SOLEX en euros

Si vous aviez misé sur le secteur fin 2004, vous auriez pu, en théorie, multiplier votre mise par neuf en l’espace de trois ans ! C’est dire la force de l’engouement pour ce secteur…

La chute, hélas, est à la mesure de l’accélération : depuis ses sommets de fin 2007, le SOLEX a perdu 75% de sa valeur… Comment expliquer de telles montagnes russes ? Vous vous doutez déjà de la réponse : la spéculation, bien sûr.

Un principe, deux technologies
Le solaire photovoltaïque, le domaine le plus en pointe au plan technologique, consiste donc, au moyen de ces cellules, en la conversion directe de lumière en électricité. Le photovoltaïque représente aujourd’hui 80% environ de la production électrique solaire dans le monde.

Plus ancienne, la technologie thermique, consiste à concentrer les rayonnements solaires pour faire bouillir de l’eau, soit pour chauffer un bâtiment, soit pour faire tourner des turbines génératrices. Moins coûteuse et plus facile à mettre en oeuvre, elle demeure une option intéressante, très prisée par les particuliers.

Chronique d’une bulle annoncée
Certains pays, en tête desquels l’Allemagne et le Japon, ont très tôt résolument fait le pari du solaire. Ces pays précurseurs sont encore aujourd’hui des leaders incontestés dans ce domaine.

La donne change à nouveau au début des années 2000. La hausse des cours du baril, conjuguée au boom des pays émergents et à la montée des préoccupations concernant le réchauffement climatique, donne un véritable coup de fouet aux énergies vertes. Le solaire redevient donc à la mode.

La recherche en photovoltaïque reprend de plus belle, et les projets de centrales thermiques, en hibernation depuis quelques années, reprennent des couleurs. Des chantiers s’ouvrent aux Etats-Unis, en Espagne et au Portugal.

La Chine fait une entrée fracassante sur le marché
Au milieu des années 2000, le marché mondial pèse dans les 12 milliards de dollars annuels.

La Chine a fait son entrée sur le marché des cellules solaires, à travers des leaders comme Suntech, Ja Solar ou Chinese Electrical Equipment Group. L’empire du Milieu est désormais le numéro deux mondial des panneaux solaires. 90% de sa production part à l’export, la demande locale reste pour le moment limitée.

L’eldorado pour le venture capital
Pendant ce temps, les investisseurs s’en donnent à coeur joie. Les incitations gouvernementales en font un créneau des plus juteux, la technologie du photovoltaïque est encore en pleine maturation.

Avec ses brevets propriétaires et son énorme potentiel à long terme, le solaire photovoltaïque est un véritable eldorado pour le venture capital. En 2007, on ne comptait pas moins de 1 500 start-ups vouées au cleantech. Et les solaires à elles seules s’adjugeaient plus d’un quart des 2,2 milliards de dollars investis dans le secteur cette année-là.

Et puis, en 2008, c’est l’éclipse…
Retour sur terre avec la décélération des cours du baril et la récession qui menace à l’échelle mondiale. Les investisseurs commencent à faire leurs comptes : sachant que l’ensoleillement terrestre en zone tempérée ne dépasse pas les 1 000 kW/m2, et que la déperdition énergétique est inévitable — les meilleurs rendements ne dépassent pas aujourd’hui les 30% –, jusqu’où peut aller le solaire ? Est-il vraiment raisonnable d’espérer décrocher la timbale à court terme ? La faillite de Lehman Brothers, banque de prédilection pour nombre de start-ups américaines, a aussi porté un rude coup au secteur.

Le marché sera de masse ou ne sera pas…
Enfin, le credit crunch global, conséquence de la crise des subprime, menace sérieusement son modèle de croissance. Car la clé du succès pour le solaire — notamment photovoltaïque — ce n’est pas seulement l’innovation technologique : ce sont aussi les économies d’échelle qui, seules, peuvent lui permettre d’abaisser ses coûts pour rivaliser avec les énergies traditionnelles.

Si l’énergie fournie gracieusement par notre étoile ne coûte rien, il n’en va pas de même pour l’équipement. Le solaire coûte cher — très cher, même. En production de masse, l’électricité photovoltaïque avoisine aujourd’hui les 35 à 50 cents le kW/h, soit sept à 10 fois plus que le coût de l’électricité au charbon ou au gaz naturel, et trois à quatre fois plus que celui du solaire thermique.

Réduire l’écart ne sera possible qu’à travers une production en masse. Cela suppose des investissements colossaux, à l’heure où les capitaux privés viennent à manquer et où les gouvernements sont surtout préoccupés par la récession économique.

La sanction tombe
Il n’y aura pas de profits faciles dans le solaire ! Les fonds lessivés retirent leurs billes en toute hâte et en l’espace de quatre mois seulement (août-novembre 2008), un indice comme le SOLEX perd plus de la moitié de sa valeur.

Vers l’éclaircie ?
Aujourd’hui, le secteur a rejoint ses bottoms de 2005. Est-ce la fin de la purge, ou bien la descente aux enfers n’en est-elle qu’à ses débuts ?

Au plan technique, pour être franc, les perspectives ne sont toujours pas rassurantes. Il reste du potentiel de correction. Mais ce n’est pas pour cela qu’il ne faut pas nous y intéresser.

Il est fort possible, en effet, que la réaction des investisseurs ait été exagérée : pour la première fois depuis plusieurs années, des opportunités réelles commencent à se dessiner pour le solaire — à condition de viser le long terme.

Le solaire : composante indispensable du mix énergétique
C’est entendu, le jackpot solaire n’est pas pour demain ; pourtant la technologie est bien là. Elle a accompli, en 30 ans, des avancées considérables ; enfin, elle demeure une composante indispensable, et prometteuse, du mix énergétique.

Il n’existe pas de panacée en matière d’énergie. Pétrole, charbon, nucléaire ou renouvelable, les gouvernements sont obligés de faire « feu de tout bois » pour préserver, autant que faire se peut, leur indépendance énergétique. Or le solaire, dans cette équation, n’est pas à négliger.

Le solaire n’en est encore qu’à ses débuts…
Et les spécialistes sont très loin de l’avoir enterré. La feuille de route japonaise pour le développement du photovoltaïque anticipe de diviser les coûts de production par 2,5 à l’horizon 2030.

Et selon les dernières projections de l’AIE (décembre 2008), la part du solaire devrait quadrupler d’ici là dans la production mondiale d’énergie…

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Ce budget colossal permettra d’équiper ce bâtiment de matériau et de technologie de pointe visant à trouver une efficacité énergétique de pointe. En effet, il faudra chauffer 11 800 m² tout en respectant des critères très précis qui lui permettront de porter la mention de « bâtiment basse-consommation ». La démarche HQE (haute qualité environnementale) est une priorité pour le groupe afin d’obtenir par la suite le label Effinergie.

Différents moyens ont été étudiés pour répondre aux attentes de la société. L’isolation sera optimale avec des doubles vitrages à toutes les fenêtres et des matériaux isolants très performants qui devraient éviter les déperditions de chaleur que l’on reproche souvent à ce genre de bâtiment. Des ampoules basse-consommation équiperont toutes les pièces. Elles seront réglables en fonction de l’utilisation de la pièce et de la luminosité de la pièce. Sur le toit, 300 m² de panneaux photovoltaïques serviront à transformer l’énergie solaire en électricité (revendue au réseau public d’EDF). 300 m² de panneaux thermiques serviront quant à eux à la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire en appoint d’une chaudière à granulés de bois qui ne fonctionnera qu’en période de grand froid. En été, une machine à absorption transformera l’eau chaude générée par les panneaux solaires en eau glacée afin de climatiser les locaux sans pour autant alourdir la facture énergétique. Ce bâtiment consommera grâce à toutes ces innovations écologiques 35 kWh/m²/an !

Les travaux seront réalisés par un groupement d’entreprises sous traitantes de Bouygues Bâtiment Ile De France et ETDE. La maitrise d’ouvrage est assurée par deux filiales du groupe : Sodéarif (immobilier) et Elan (maitrise d’ouvrage HQE) pour le compte d’Erestone. La fin du chantier est prévue pour fin 2010. Rappelons que pour les particuliers qui souhaiteraient avoir la même démarche environnementale, le nouvel éco prêt à taux zéro est accessible à tous les propriétaires souhaitant faire des économies d’énergie, depuis le début de l’année dans la plupart des banques.

Ce prêt est attribué aux propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, sans condition de ressources. Le logement doit être une résidence principale construite avant le 1er janvier 1990.

En copropriété, chaque copropriétaire peut faire individuellement une demande d’éco-prêt à taux zéro pour les travaux réalisés par la copropriété.
Pour en bénéficier, vous devez, soit réaliser un de « bouquet de travaux », soit entreprendre des travaux engendrant un certain niveau de réduction de la consommation en énergie de votre logement.

2. Quels travaux peuvent composer un « bouquet de travaux » ?

Pour composer un « bouquet » éligible à l’éco-prêt à taux zéro, choisissez des travaux dans au moins deux des catégories du tableau de la partie gauche. Chaque type de travaux doit correspondre aux actions détaillées dans la partie droite du tableau.

3. Comment choisir les travaux les plus efficaces ?

Chaque logement a ses propres caractéristiques et on ne peut pas recommander les mêmes types de travaux pour tout le monde : c’est pourquoi les « bouquets » permettent une certaine souplesse pour s’adapter à tous les cas particuliers.

Globalement, plus le bâtiment est consommateur, plus les travaux d’économie d’énergie sont rentables. En général, il est plus efficace de d’abord bien isoler – et ventiler – son logement, et ensuite d’installer des systèmes de production de chauffage et d’eau chaude performants, voire utilisant une énergie renouvelable.

Pour définir les travaux les plus utiles et les plus rentables pour votre cas particulier, contactez un conseiller Espace Info -> Energie qui vous apportera des conseils personnalisés et gratuits. Cliquez-ici pour plus de renseignements ou appelez le 0810 060 050 (prix d’un appel local).

4. Comment bénéficier de l’éco-prêt suite à une étude thermique ?

Plutôt que de composer votre propre bouquet de travaux, vous pouvez faire réaliser une étude thermique, qui permet de définir les travaux les plus adaptés à votre bâtiment. Elle est réalisée par un bureau d’étude qui calculera la consommation actuelle du logement et préconisera une série de travaux permettant d’améliorer sa performance énergétique globale. L’étude thermique est facturée entre 1 000 et 2 500 euros selon les cas.

En fonction de la performance atteinte, vous pouvez bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro. Si la performance initiale (calculée en kWh/m²/an, la performance moyenne du parc étant d’environ 240) est supérieure à 180, il faut atteindre au moins 150. Si la performance initiale est inférieure à 180, il faut atteindre au moins 80.

Attention, le Diagnostic de performance énergétique (DPE ou étiquette énergie) n’est pas une étude thermique. Celle-ci est plus complète mais aussi plus chère que le simple DPE : elle est donc particulièrement recommandée pour des travaux à l’immeuble (en copropriété) mais aussi pour des travaux en maison individuelle.

5. Quel est le montant maximal de cet éco-prêt à taux zéro et sa durée ?

En fonction de la méthode d’intervention retenue, la banque peut vous prêter jusqu’à 30 000 euros que vous devrez rembourser, sans intérêt, sur une période de 10 ans.

En pratique si votre bouquet de travaux se compose de deux travaux, vous avez droit à 20 000 € maximum. Si vous allez jusqu’à trois travaux ou plus, ou si vous améliorez la consommation d’énergie de votre logement, vous avez droit à 30 000 € maximum.

La durée peut être réduite jusqu’à 3 ans à votre demande. La banque peut aussi vous proposer de la porter à 15 ans, pour alléger vos charges de remboursement.

6. Toutes les banques distribueront-elles l’éco-prêt à taux zéro ?

Seules les banques ayant signé une convention avec l’Etat pourront diffuser l’éco-prêt à taux zéro :

• BNP Paribas
• Crédit Agricole
• Société Générale
• Caisse d’Epargne
• Banque Populaire
• Crédit Mutuel (via la FBF)
• La Banque Postale
• Crédit Foncier
• Crédit Immobilier de France
• Solféa
• Domofinance
• LCL

7. Quelle est la marche à suivre pour obtenir un éco-prêt à taux zéro auprès d’une banque ?

Premièrement, vous devez faire remplir un formulaire type de devis de travaux par l’entrepreneur que vous aurez choisi. Ce formulaire est téléchargeable sur le site de l’ADEME, rubrique « Financez vos projets ».

Votre dossier sera alors examiné par la banque qui décidera, comme pour toute demande de prêt, de vous prêter la somme demandée en fonction de votre endettement préalable et de votre capacité à rembourser.

8. Si on décide de faire les travaux en plusieurs tranches, peut-on bénéficier plusieurs fois de l’éco-prêt à taux zéro ?

Non, on ne peut obtenir qu’un seul éco-prêt à taux zéro par logement.

En revanche, une fois l’éco-prêt à taux zéro accordé, vous disposez d’une durée de deux ans pour réaliser l’ensemble des travaux prévus.

Sachez qu’il est souvent plus rentable de réaliser une rénovation globale que de faire des travaux petits bouts par petits bouts.

9. L’éco-prêt à taux zéro est-il cumulable avec d’autres aides ?

Oui, l’éco-prêt à taux zéro est cumulable avec les aides de l’ANAH et des collectivités territoriales.
Il est également cumulable avec le crédit d’impôt développement durable jusqu’en 2010 et sous conditions de ressources. En pratique, il faudra que votre offre d’éco-prêt à taux zéro ait été émise avant le 31 décembre 2010, et si le revenu fiscal de votre foyer n’excède pas 45 000 € au titre de l’avant dernière année précédent cette offre.

10. Les éco-prêts liés au Livret de développement durable et l’éco-prêt à taux zéro, est-ce la même chose ?

Non, ce sont deux mesures différentes.

Les éco-prêts ont été mis en place par les banques en 2007 suite à la transformation du CODEVI en Livret Développement durable. L’objectif est comme pour l’éco-prêt à taux zéro de financer des travaux d’amélioration énergétique de l’habitat mais avec une différence importante : les éco-prêts ont des taux d’intérêt globalement plus bas que les prêts classiques. Ils pourront être utilisé comme prêt complémentaire à l’éco-prêt à taux zéro en cas de besoin, ou bien pour financer des travaux non éligibles à l’éco-prêt à taux zéro (un seul type de travaux, ou bien panneau solaire photovoltaïque…).

11. Peut on bénéficier de l’éco-prêt pour rénover les logements situés dans les DOM ?

Les logements situés dans les départements d’outre-mer peuvent bénéficier de l’éco prêt à taux zéro dans les même conditions qu’en France métropolitaine en ce qui concerne les bouquets de travaux.

Le climat spécifique aux DOM requiert cependant le choix d’un bouquet de travaux adapté : la réalisation conjointe d’une isolation de toiture et d’une installation d’eau chaude solaire peut ainsi être financée par le prêt et permet de faire des économies d’énergie et d’améliorer le confort d’été.

Par ailleurs, la réalisation d’une unique action reste encouragée via le crédit ’impôt développement durable qui permet notamment de soutenir l’installation d’un chauffe eau solaire seul ou l’installation de capteurs photovoltaïques.

Qui peut en bénéficier ? Tous les particuliers propriétaires peuvent bénéficier de ce prêts sans intérêts, « sans conditions de ressources », pour financer des travaux d’isolation et de rénovation thermique dans leur logement ou celui qu’ils louent à quelqu’un d’autre, à condition qu’il constitue une résidence principale et qu’il ait été construit avant le 1er janvier 1990. En copropriété, chaque copropriétaire peut faire la demande pour des travaux réalisés par la copropriété.

Selon le ministre de l’écologie Jean-Louis Borloo, « les propriétaires qui contracteront un écoprêt pour changer leurs fenêtres ou isoler leur toiture s’y retrouveront à terme, car leur investissement sera peu ou prou amorti par les économies qu’ils feront. »

Comment l’obtenir ? Il faut faire des travaux dans au moins deux des catégories suivantes : isolation de la toiture, des murs donnant sur l’extérieur, des fenêtres et/ou des portes, remplacement d’un chauffage, installation d’un chauffage ou d’un chauffe-eau plus performant ou utilisant les énergies renouvelables »; ou alors effectuer des travaux permettant, selon une étude thermique, une réduction significative de la consommation en énergie du logement. Dans les deux cas, avant de demander le prêt à l’une des banques signataires de la convention avec l’Etat, il faut faire remplir par un professionnel un devis-type, à télécharger sur le site de l’Ademe.

Quels sont la durée et le montant du financement ? D’une durée de dix ans, pouvant être étendue jusqu’à quinze ans par la banque, l’écoprêt à taux zéro permet de financer jusqu’à 30 000 euros de travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique du logement.

Ségolène Royal a signé hier, avec deux banques, le plan énergie solaire qui fait du Poitou-Charentes un site pilote en matière d’énergie renouvelable.

Il y avait foule au lycée Victor-Hugo en ce jour de vacances scolaires. Si la présidente de Région avait choisi d’y signer le fameux plan d’énergie solaire régional, c’est que ce lycée, parmi les plus anciens de Poitiers, est l’un des premiers établissements à montrer la voie en matière de panneaux photovoltaïques. Son toit est couvert sur 300 m² d’une membrane souple capable d’alimenter en énergie cinq foyers de quatre personnes.
L’occasion était belle aussi de présenter le futur lycée Kyoto de Poitiers, qui doit ouvrir à la prochaine rentrée. 900 m² de capteurs photovoltaïques fourniront de quoi alimenter un lycée de 200 élèves…
Deux exemples qui illustrent « un engagement continu de la Région depuis 2004, avec des aides directes qui ont été multipliées par 5 en quatre ans et qui ont bénéficié déjà à près de 450 projets d’entreprises, de collectivités, d’agriculteurs ou d’associations. Aujourd’hui, nous franchissons une nouvelle étape avec ce plan énergie solaire. 400 millions d’euros sont mobilisés pour soutenir les investissements photovoltaïques ces 4 prochaines années, sans recourir à l’impôt », précisait Ségolène Royal en tablant sur 600.000 m² de panneaux solaires installés d’ici 2012.

“ Des surfaces de 5.000 à 10.000 m2 ”

Et ce n’est pas Eric Nebout, fabricant de panneaux photovoltaïques en Charente, qui dira le contraire. Ce jeune patron de Biomotik affirme recevoir quotidiennement « trois à quatre demandes de devis. Nous avons démarré notre activité début 2008 avec de grosses installations de 1.000 m² mais la demande explose, et aujourd’hui on parle davantage de surfaces allant de 5.000 à 10.000 m² ».
L’énergie solaire devrait donc réchauffer quelques intérieurs picto-charentais. Mais elle devrait aussi faire briller la région. Philippe de Fontaine Vive, de la Banque européenne d’investissement – qui partage la facture des 400.000 € avec le Crédit Agricole – estime que ce plan « fera du Poitou-Charentes une zone de référence. J’espère que ce projet ambitieux sera source d’inspiration pour d’autres. »

Un prêt sans conditions de ressources

Un nouveau pas va être franchi en 2009 avec le prêt à taux zéro (PTZ) écologique (art. 45 du projet de loi de finances pour 2009), dit aussi PTZ vert, éco-PTZ ou PTZ développement durable. Il s’agit d’un prêt de 30 000 € maximum par logement, dont les intérêts seront pris en charge par l’État (qui prévoit d’y consacrer 1,6 Md€ en 2009) et non par l’emprunteur. Ce prêt pourra être souscrit, sans conditions de ressources, par toute personne physique propriétaire d’un logement achevé avant le 1er janvier 1990, occupé à titre de résidence principale par son propriétaire ou par un locataire. Les appartements en copropriété seront concernés au même titre que les maisons individuelles. Le prêt devra financer des travaux permettant d’améliorer la performance énergétique du logement, avec une contrainte notable : il faudra réaliser un « bouquet de travaux », sur au moins deux catégories d’interventions, ou améliorer sensiblement les performances énergétiques de la maison. Par exemple, ce prêt ne pourra pas financer isolément un changement de fenêtres ou de chaudière, mais l’un et l’autre s’ils sont entrepris simultanément. Par ailleurs, les travaux financés par un éco-PTZ ne devraient pas donner droit au crédit d’impôt « développement durable ». Il faudra donc faire un choix entre ces deux types d’incitations financières. À noter, enfin, que l’intention du législateur est que les échéances de remboursement soient compensées par les économies d’énergie induites par les travaux. Mais en l’état actuel du projet, cela semble difficile car la durée maximale du prêt est fixée à 10 ans.