Le Grenelle 2 et l’immobilier
C’est important pour tous ceux qui vont acquérir, souhaitent trouver un logement ou pour les propriétaires qui veulent louer ou revendre un bien.
Dés le 1er janvier 2011, la performance énergétique d’un logement devra impérativement figurer sur les offres (ventes ou locations).
Ce qui a changé suite au Grenelle 2 :
Depuis le 1er septembre 2006, un diagnostic de performance énergétique DPE doit être réalisé lors de la vente de toutes constructions (maison individuelle, local professionnel, achat en individuel ou en collectif).
En juillet 2007, le DPE devenait obligatoire pour les baux locatifs.
Le DPE est un diagnostic qui prouve la consommation d’énergie d’un bâtiment et par surcroît, dénonce son impact sur les émissions à effet de serre.
Le résultat donne des directives pour les travaux d’amélioration de l’habitat à visée éconologique : travaux d’isolation, remplacement ou investissement sur des chauffages écologiques et durables comme le photovoltaïque ou bien installation de l’eau chaude sanitaire via le solaire.
Tout comme les appareils électroménagers, désormais, les logements afficheront sur leurs annonces (en agence, sur le net ou entre particuliers), le DPE général de l’habitation.
Quel est le but ?
Le but est de faire prendre conscience à tous les acteurs du secteur de l’immobilier qu’un logement n’est plus seulement noté sur : son accessibilité, son environnement, sa superficie, mais aussi – et surtout en cette période d’essor du développement durable- sur le fait que l’énergie nécessaire et les pollutions engendrées pour une maison, un appartement ou un bureau, ne doivent pas participer à l’effet de serre et grever les finances des français.
Exemples de performances énergétiques :
Logement neuf ayant obtenu le label BBC Effinergie très économe a la note A (consommation inférieure à 50 kWh/m2/an)
Logement construit selon la réglementation thermique 2010 a la note B pour une consommation de 50 à 91 kWh/m2 /an
Les notes C et D sont données aux logements construits selon la réglementation thermique de 2005 et consomment jusqu’à 230 kWh/m2/an
Enfin, les mauvais élèves sont les logements anciens énergivores voire très énergivores leur notes sont E et F et la dépense énergétique dépasse parfois les 450kWh/m2/an
